26. 1. 30. 경제 신문 읽고 생각 정리

1월 30일

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26.1.30. 오늘자 시장 지표 확인 완료 

 

목차

• 부동산
• 미국 주식

 

 

 

부동산

 

정부와 서울시의 입장차이

정부는 공공임대 늘림. 공공 주도 방식

서울시는 재건축, 재개발 규제를 풀어달라. 민간 정비 사업 활성화가 공급의 지름길

 

현재 대출 규제로 재건축, 재개발 사업장의 이주가 지연됨.

(1주택자의 이주비 한도가 최대 6억으로 묶임/ 다주택자 조합원은 대출 불가)

착공과 분양, 준공 등 줄줄이 밀리니 당연히 빠른 공급 불가

 

서울에서는 관악구가 가장 높은 상승률.

결국 한강벨트가 다 오르고 나면 인근 지역이 오른다

관악구> 성북구> 마포구 노원구 > 성동구 순으로 오름폭이 확대.

(성동구의 전세값 상승률이 가장 높다)

 

매물 감소 속에 대출이 상대적으로 쉬운 강북 지역에서도 상승 거래가 늘어나고 있다.

결국 키 맞추기가 일어난다는 것이 이 말 아닐까?

 

경기권은 안양 동안구와 용인 수지구가 가장 높음. 용인 수지구가 지난주부터 계속 상승의 힘이 세다 

 

>>당장, 공급이 늘어날 가능성은 희박

거주에 위협을 받고 있는 상황에서..경기도로 밀려나거나 가능하다면 서울에 내 집 마련을 하거나!

 

 

재건축 - 노후, 불량 주택을 전면 철거한 후 새로운 주택을 짓는 방식

-)투기과열지구에서는 조합원 지위 양도 및 양수가 금지

  경매에 한해서만 승계를 허용

리모델링 - 기존 건축물의 골조를 유지한 채 증축 또는 개축, 대수선을 통해 주거 기능을 개선

+)준공 후 15년이 지나면 추진 가능, 관처 등 절차가 없어 재건축보다 진행 속도가 빠르다.

+)재건축초과이익환수제나 임대주택 건설 의무와 같은 규제가 적용되지 않아 재건축 추진이 어려운 단지에서 대안으로 거론됨.

-)가구 수 증가 폭이 최대 15%로 제한되어 있어 일반분양 물량이 적다.

-)최근 공사비 급등으로 추가 분담금 규모가 재건추고가 유사하거나 더 커지기도 함!

+) 조합원 지위 승계 제한 x. 종전 소유자가 조합원인지 아닌지 확인하는 것이 중요!

                                         조합원 가입 여부는 조합 정관, 총회 결의에 따라 결정될 수 있다.

 

미국 주식

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